+ + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + Erdgeschoss Büro + + + (RESERVIERT)

1010 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, das ca. 180 m² Erdgeschoss-Büro (HP) steht ab Juli 2024 zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.

 

+++ reserviert

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 30.247,74)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 45.371,61)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.123,87)

 

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.041,29 | Monat

 

Ausstattung:

  • Mieter dzt. noch in der Fläche bis Ende Juni 2024 (anschließend Adaptierung seitens Vermieter geplant)
  • Besichtigungen nach Abstimmung möglich
  • 8 getrennt begehbare Räume
  • Nebenräume
  • Parkett-/Fliesenboden
  • öffenbare Fenster
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • Fernwärme
  • Kühlung vorhanden
  • nicht barrierefrei
  • Innenfotos werden nachgereicht

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 147,30kWh/m².

 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"


Individualverkehr:

ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

  • HWB 147.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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