ERSTBEZUG: Willkommen in Ottakring!
Im 16. Wiener Gemeindebezirk, in der Hippgasse 27-29, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage mit 33 freifinanzierten Wohnungen in den Größen von ca. 46m² bis ca. 75m² (2-3 Zimmer). Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Dachterrasse.
Unser Projekt ist die ideale Wahl für jene, die einen bequemen und zentralen Lebensraum suchen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer großen Auswahl an Annehmlichkeiten in der Nähe und einem modernen und geräumigen Design bietet es alles, was Sie brauchen, um sich zu Hause wohl zu fühlen.
In unmittelbarer Nähe unserer Immobilie befinden sich die Stadthalle, die Lugner City, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U6, die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinien 46 und 5.
Dank dieser perfekten öffentlichen Anbindung erreicht man rasch und unkompliziert die Innenstadt und den schönen Wilhelminenberg. Der Wilhelminenberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und verwöhnt Sie mit traumhaften Wanderwegen sowie mit herrlicher Kulinarik im Restaurant Hotel Schloss Wilhelminenberg.
Unser Projekt schafft ideale Bedingungen für die Erfüllung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbedürfnisse.
Hier die Details im Überblick:
- 33 freifinanzierte Mietwohnungen
- ca. 46m² - 75m²
- 2-3 Zimmer
- alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Garagenplätze können angemietet werden
- verkehrsgünstige Lage
- HWB-Wert: ca. 30 kWh/m²a
- Fertigstellung voraussichtlich Februar 2024
Infos zur Wohnung:
Mit einer Fläche von ca. 61m² bietet diese 3 Zimmerwohnung einfach alles um sich wohl zu fühlen.
Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum.
Besonders toll ist der Schrankraum, welcher sich bei einem Schlafzimmer befindet. Hier können alle Kleidungsstücke bestimmt mühelos untergebracht werden.
In den Aufenthaltsräumen und im Küchenbereich werden Fertigparkettböden verlegt. Vorraum und Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug und Fliesen ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizungsanlage mit begleiteter Solarthermieanlage, welche zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung dient.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für wohlig warme Füße im Winter sorgt.
Ein Garagenplatz ist optional verfügbar und kann gerne angemietet werden.
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeteilt. Des Weiteren befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche im Keller. Der Kinderwagenraum und Müllraum sind im Erdgeschoss vorzufinden.
Ein Garten und Kleinkinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.
Genießen Sie die einzigartige Wohnqualität in Ihrem neuen Zuhause!
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Fertigstellung: Februar 2024.
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 06.09.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 37,00 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.
Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.013,83 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 4.415,73.
Unsere Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Stadthalle, mit ausgezeichnetem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6, sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
