Hier muss man sich WOHLFÜHLEN!!!
Die ruhig gelegene Wohnhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern und bietet jede Menge Platz abseits der Straße. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1AB perfekt angebunden. Der Innenhof ist mit insgesamt 2 Kinderspielplätzen ausgestattet. Für alle Autofahrer gibt es die Möglichkeit einen freien Stellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz extra anzumieten. Die komplette Anlage ist voll unterkellert, das bedeutet Sie gelangen von Ihrem Stiegenhaus direkt zu Ihrem eigenen Kellerabteil und auch zu Ihrem Tiefgaragenplatz sofern Sie einen anmieten möchten.
Aufgrund der Anlagegröße kommt es regelmäßig zu freien Wohnungen. Haben wir derzeit keine passende Wohnung für Sie frei? Gerne können Sie sich bei mir, unverbindlich und kostenlos auf einer Vormerkliste anmelden. Sie werden von mir dann schnellstmöglich über neue Einheiten Informiert.
*NEU* WOHNUNG TOP 4 (verfügbar ab 1.2.2024)
Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Die ca. 87,50 m² große Wohnung mit 4-Zimmer (3 Schlafzimmer) und ca. 8,72 m² Loggia sowie 2 Gärten mit insgesamt ca. 245,14m² befindet sich im Erdgeschoss und ist einmal südlich und einem nördlich ausgerichtet. Das Gebäude bietet Ihnen unter anderem eine Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil, einen Fahrradraum, uvm. Die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet.
Zur Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
- separates WC inkl. Handwaschbecken
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter Küche, Zugang zur Loggia mit Außenrollläden.
HIGHLIGHTS:
- Fußbodenheizung
- Küche
- Außenrollläden
- Abstellraum
- getrenntes Bad und WC
- Tiefgaragenplatz oder freier Stellplatz gegen Aufpreis möglich!
- Kellerabteil
- Kinderspielplatz in der Anlage
Kosten:
Miete: 1204,30,- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 10 Jahre
Parkplatzkosten
freier Stellplatz: 48,-- EUR Brutto inkl. BK
Tiefgarage: 72,-- EUR Brutto inkl. BK
Kaution 300,-- EUR
Provision: freier Stellplatz 144,-- EUR inkl. USt. / Tiefgarage 216,-- EUR inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Bernhard Koglbauer
Immobilienmakler
MOBIL +43 664 38 22 690
WIEN +43 664 307 00 09
E-MAIL bernhard.koglbauer@schantl-ith.at
WEB www.schantl-ith.at
FACEBOOK Schantl ITH Immobilientreuhand
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2,
Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen.
