Erfolgreich vermietet: Gartentraum für Familien (Bestlage) - 118m2 Wfl. + 254m2 private Freifläche

1030 Wien

Beschreibung

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2024 zur Anmietung verfügbar.
254m2 Eigengarten, Familienwohnhit in absoluter Bestlage; Nähe Rochusmarkt und Stadtpark;

Liebe/r Wohnungssuchende/r


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese, ab dem 01.05.2024 verfügbare, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Eigengarten befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Wohnfläche von 118m² und insgesamt 300m² Freifläche, gelegen in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 2011), bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) vermietet. 

Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit großer Küche und 3 Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit viel natürliches Licht in die Zimmer lassen. Die beiden Badezimmer und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Egal ob Sie eine Familie haben oder einfach nur viel Platz für sich selbst benötigen, diese Wohnung bietet genügend Raum für alle Ihre Bedürfnisse.
Das Highlight ist der riesige Garten. Zu der 255m² Gartenfläche, kommen noch 2 Terrassen mit insgesamt 47m². In dieser Lage, nahe am Zentrum sind Wohnungen wie diese eine absolute Rarität.

Das Wohnhaus verfügt natürlich auch über eine Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und eine Waschküche.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 110,- inkl. MwSt. angemietet werden. 


Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Durch den beeindruckend schönen Sünnhof gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall endet. Auch der Stadtpark im Zentrum Wiens liegt nur 400 Meter entfernt. 
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, können Sie problemlos in alle Teile der Stadt und zum Flughafen gelangen.

Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt
Bahnhof (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt
City-Airport-Train (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre (länger wäre ebenso möglich)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 34.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 13.06.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap