Exklusives Penthouse mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports in 8010 Graz - absolute Ruhelage!

8010 Graz, Schwarzenberggasse

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports in 8010 Graz - absolute Ruhelage!

 

Diese Immobilie bietet Ihnen jeglichen Komfort. Sie genießen eine absolute Ruhelage und sind doch nahe am Zentrum. Die PH-Wohnung ist modern, hat sehr viele Extras zu bieten, also ein wahrer barrierefreier Wohntraum mit fantastischer Terrasse und Blick ins Grüne.

Fakten zur PH-Wohnung Top 5:

  • WFL von 95,38m² im 2. OG
  • KP der PH-Wohnung € 890.000,00 (für Anleger, die Wohnung und das zusätzliche große Kellerabteil haben noch einen Vorsteuerabzug)
  • Aufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang 
  • Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhanden
  • Küche in exklusivster Ausstattung
  • Dachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden)
  • Vorraum mit 8,42m²
  • ein Zimmer mit 11,86m²
  • ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m²
  • WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m²
  • WC mit Fenster 1,35m²
  • wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC
  • 3 versperrbare Carports sind im KP inkludiert!
  • Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und Strom
  • SENSATION! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-,Lager-,Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert!
  • die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils)
  • anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00
  • Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00
  • Stromkosten je nach Verbrauch
  • Provision 3% vom KP zuzüglich der UST
  • frühester Übergabetermin der Wohnung wäre der 30.06.2024

Wenn Ihnen dieses wunderschöne PH gefällt, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren ! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!

Sonderausstattung:

  • Klimaanlage
  • Alarmanlage mit Kamera
  • Aufzug mit Penthouse-Steuerung
  • Bad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefrei
  • Kaminofen
  • Insektengitter bei allen Fenstern und Türen
  • Holzböden Landhausdiele Eiche
  • Ethernet Verkabelung
  • Entkalkungsanlage BWT
  • Markise elektrisch mit Windwächter
  • Raffstores elektrisch
  • Raumhöhe von 3m
  • 3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattet
  • Terrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 Steckdosen
  • Videotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten Geschoss
  • Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
  • der Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnung
  • am Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt!

 

Die Lage der Immobilie ist top, tolle Infrastruktur ist gegeben und die Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist in kürzester Fahrzeit möglich. Das moderne Einkaufszentrum der "Murpark" liegt in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 7250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap