Großartiges NEUBAU-PROJEKT in Graz-Wetzelsdorf! Doppelhaushälften sowie Wohnungen! PROVISIONSFREI! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

8052 Graz, Ullreichstraße

Beschreibung

FAMILIENHIT!! NEUBAUPROJEKT IN GRAZ-WETZELSDORF!! DOPPELHAUSHÄLFTE mit GARTEN & BALKON!! SEHR ZENTRAL UND DOCH RUHIG!! Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 

Eine wunderbare Gelegenheit bietet sich hier für all jene, die auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind.

Diese atemberaubende und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,81 m² viel Platz für die ganze Familie.

  • KP brutto € 550.000,00 (netto € 490.000,00)
  • KP brutto TG € 25.000,00 (netto  € 22.000,00)
  • WF von 94,81m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m² 
  • großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 126,45 m²
  • WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG
  • 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon
  • Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
  • Geplante Fertigstellung: Ende 2025
  • https://youtu.be/iLV6wal1J5s

AUSSTATTUNG:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen
  • Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe
  • Badewanne VIGOUR
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung 
  • sehr modern
  • Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten.
  • Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm
  • Waschmaschinenanschluss
  • Vorrichtung Dunstabzug
     

HIGHLIGHTS:

  • Top-Lage
  • Top-Anbindung
  • ausgeklügelte Raumaufteilung
  • helle Räume mit großzügiger Glasfront
  • Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
  • Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank oÄ
     

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In 8052 Graz-Wetzelsdorf entsteht ein großartiges Wohnbauprojekt mit 4 Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen. Die kleine Siedlung besticht durch Grünflächen und einem tollen Kinderspielplatz. Das Neubau-Wohnprojekt befindet sich in einem ruhigen Stadtteil der Landeshauptstadt. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen und Parks befinden sich in der Umgebung. Graz bietet beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 07.07.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 8250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap