Eldorado | mit Sonnenterrasse und Garten

4050 Traun, Leerwies 13 / 3

Beschreibung

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360-Grad Rundgang***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=3047728

 

> Traun | Wohnung | Mieten <

Das perfekte Familien-Paradies erwartet Sie hier! Erschaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum.

Diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. 

Treten Sie über die Türschwelle und lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre verzaubern.
Das Herzstück der Immobilie ist definitiv das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchennische. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder Freunde zum gemeinsamen Essen einladen. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Räume runden den Wohnkomfort ab und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes und edles Ambiente.

Im allgemeinen Garten lädt der Spielplatz zum Verweilen ein. 

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.

 

Lage

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug sind Sie in kurzer Zeit in Linz. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Rollladen
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 54 kWh/m2a
  • gültig bis 17.12.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 675 m
  • Bahnhof 700 m
  • Autobahnanschluss 2625 m
  • Flughafen 4275 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 175 m
  • Schule 425 m
  • Universität 5375 m
  • Höhere Schule 9525 m

Sonstige

  • Bank 425 m
  • Geldautomat 425 m
  • Post 650 m
  • Polizei 575 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 525 m
  • Einkaufszentrum 2350 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 225 m
  • Krankenhaus 7450 m
  • Klinik 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap