3 Zimmer - 2 Balkone - 1 Parkplatz, in Ruhelage und trotzdem Zentrumsnah

2020 Hollabrunn

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet zusätzlich sowohl einen ost-, 7,39 m², als auch einen westseitigen, ca. 2,22 m², Balkon.

Das 2-geschossige Hofgebäude ist als Massivbau mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch den Innenhof einen direkten Zugang zu der Wohnung in Ruhelage. (allerdings nicht barrierefrei - kein Aufzug)
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme über die Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof ist vorhanden, ebenso ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geräten, Außen-Rollläden in den Schlafräumen, 3-fach-verglasten Kunstoffenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Sanitäreinrichtungen inkl. Badezimmermöbel und Sicherheits-Wohnungseingangstüre ausgestattet.

 

Die Wohnung:

Die hier angebotene, teilmöblierte Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss.

Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, welcher den direkten Zugang zu dem WC und den Abstellraum, inkl. Waschmaschinenanschluss, bietet.
Vom Vorzimmer gelangen Sie in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist.

Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafräume, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie einem separaten WC. 

In allen Räumen sind Laminatböden oder moderne Fliesen verlegt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone.

 


Raumaufteilung:
-Bad mit Dusche, Waschtisch
-separates WC
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-2 Balkone

 


Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet.

 

ACACIO Immobilien ist mit der Vermarktung dieser schönen Wohnung Exklusiv beauftragt!

 



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Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 88188 636 oder unter  e-mail: mg@acacio.at zur Verfügung.

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Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unweit des historischen Hauptplatzes und somit im Herzen von Hollabrunn befindet sich diese moderne Erstbezugs-Wohnung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Ärzte, Trafik, Bildungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hollabrunn liegt ca. 40km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Mit rund 12.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des nördlichen Weinviertels. Hollabrunn ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Bahnverbindungen nach Stockerau, Korneuburg und Wien. Über die S3 bzw. die anschließende A22 gelangt man in ca. 30 Autominuten nach Wien. Die Bezirkshauptstadt bietet ein Komplettangebot an medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeit- sowie Kultureinrichtungen. Eine Vielzahl an Wander- und Radwegen bieten Erholungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Hollabrunn, ein guter Ort zum Leben!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 29.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 10.02.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap