Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage - 255 m² in St. Pölten zu mieten!

3100 St. Pölten, Willi-Gruber-Straße

Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Rennbahnstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Fachhochschule, der Arbeiterkammer und dem Neugebäudeplatz sowie der Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. Namhafte Marken Brands wie LIDL, BILLA Plus, DEHNER Gartencenter sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort.

Flächenangaben: ca. 255,35 m² + ca. 101,87 m² Freiflächen, 10 Jahre befristet zu mieten

Monatliche Nettomiete: € 10,58 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Monatliche Betriebskosten: € 1,92 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Ausstattung / Beziehbar ab: Derzeit Edelrohbau. Estrich wird hergestellt, Sanitärgruppen mit jeweils Damen, Herren und Personaltoilette, fan coil Gebläsekonvektor

Parksituation: Bis zu 8 Parkplätze können für je € 50,00 zzgl. 20 % USt. angemietet werden 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

3 Gehminuten zum Traisenufer 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 6 Gehminuten in die Innenstadt 6 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 10 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen 27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A+, 24.1 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 16.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Polizei 750 m
  • Post 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3750 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap