+ + + VIS A VIS Café Hawelka + + + ALTBAUBÜRO IN TOPLAGE + + +

1010 Wien, Dorotheergasse

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das sanierte Altbaubüro befindet direkt gegenüber dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße.

Das wunderschöne Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage verfügt über einen herrlichen Eingangsbereich.

 

Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.003,38)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 34.505,07)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.501,69)

 

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.833,90/Monat

 

Ausstattung:

  • 2 Büroräume
  • 1 Raum mit integrierter Teeküche
  • Vorraum
  • Abstell-/Archiv-/Serverraum
  • tlw. Glastrennwände
  • Parkettboden
  • EDV Bodendosen
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • öffenbare Fenster
  • manuelle Jalousien
  • keine Kühlung, ev. nachrüstbar
  • hell
  • Fernwärme
  • Gegensprechanlage
  • Personenlift 
  • nicht barrierefrei
  • Innenfotos werden nachgereicht

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 111,8kWh/m².a

 

Stellplätze:

Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)

 

Verkehrsanbindung:

U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65,  Autobus Linie 59A; 

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

  • HWB 111.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap