QUALITATIVER NEUBAU | GARTENWOHNUNG | ERSTBEZUG

1230 Wien, Erlaaer Straße

Beschreibung

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept.

Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Stiegen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen.

Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet.

Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich.

Besondere Highlights:

  • Massive Ziegel-Bauweise
  • Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch
  • Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz
  • Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz
  • Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf
  • Klimatisierung für ganzjährigen Komfort
  • Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden
  • Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation
  • Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet

Die Wohnungen sind im Sommer 2024 bezugsfertig.

Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen.

Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort.

Ein Garagenplatz kostet EUR 30.000,--

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Die Erlaaer Straße 150 befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing. Liesing ist für seine ausgewogene Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter bekannt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Der Bezirk ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile Wiens gewährleistet ist. Sowohl U-Bahn als auch Autobus und die Badner Bahn sind zu Fuß in paar Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist Knoten Vösendorf (A2,A21,S1) sowie Süd-Ost Tangente (A23) schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch grüne Bereiche und Erholungsmöglichkeiten aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Wohnqualität in Liesing ist aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und moderner Annehmlichkeiten hoch, was die Erlaaer Straße 150 zu einem attraktiven Standort für zeitgemäßes Wohnen macht.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid

Energieausweis

  • HWB B, 36.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 2750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap