UNGLAUBLICHER Neubau LUXUS in absoluter RUHELAGE im Luftkurort Laßnitzhöhe - inkl. POOL, 2 CARPORTSTELLPLÄTZE, Smart Home etc. - PROVISIONSFREI

8301 Laßnitzhöhe, Badweg

Beschreibung

UNGLAUBLICHER LUXUS in absoluter RUHELAGE im Luftkurort Laßnitzhöhe - inkl. POOL, 2 CARPORTSTELLPLÄTZE, Smart Home etc. 

 

Badweg 1, Top 2, 8301 Lassnitzhöhe
Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von rund 100m² ist für Sie bestimmt:

  • Vorraum
  • großzügiger Wohn-Ess-Bereich 46,52m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche inklusive Glaswand und Doppelwaschbecken
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • große Terrasse 49,8m²
  • Garten 85m² inklusive Süßwasser-Pool 2x7m
  • Süd-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

  • 8301 Laßnitzhöhe, Badweg 1
  • nur 3 Wohneinheiten
  • Baubeginn geplant September 2024
  • voraussichtliche Fertigstellung November 2025

ALL INKLUSIV-Ausstattung (alles im Preis inkludiert):

  • Einbauküche (lt. Beschreibung)
  • Einbaumöbel in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Vollholzparkett & Feinsteinzeug 
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Außen-Raffstores
  • Glasfaser Internetanschluss
  • Terrasse & Garten inklusive Süßwasser-Pool
  • Smart-Home
  • Wohnraumlüftung
  • Klimaanlage
  • Kellerabteil 16,8m²
  • 2 Carportstellplätze

HIGHLIGHTS

  • PROVISONSFREI für den Käufer
  • große Terrasse und Garten mit POOL
  • Süd-Ost Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
  • Fertigstellung voraussichtlich November 2025
  • Veränderungen und individuelles Mitgestalten (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
  • Sämtliche Materialien und Farben werden nach einer Bemusterung durch den Käufer festgelegt, Abweichung vom Material nach Wunsch möglich
  • Luftkurort inkl. Top-Infrastruktur
  • Absolute Ruhelage
  • High End Ausstattung 
  • Inkl. Kellerabteil & 2 Carportstellplätze
  • Inkl. Smart-Home, Wohnraumlüftung und Klimaanlage

KAUFNEBENKOSTEN

  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer*
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit 

 

Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lassnitzhöhe 10km östlich von Graz mit 2795 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe zum Hotel Liebmann. Das Zentrum des floralen Luftkurorts ist in nur wenigen Minuten mit den Auto oder über wunderschöne Waldspazierwege zu Fuß erreichbar. Im Ortszentrum befindet sich alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, Reitställe und vieles mehr. Die A2 Auffahrt Laßnitzhöhe ist nur 5 Minuten entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: Schulbus, GUSTmobil und die ÖBB.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 24.06.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Straßenbahn / Bus 7750 m
  • Autobahnanschluss 1250 m
  • Bahnhof 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 8750 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 750 m
  • Universität 6500 m
  • Schule 1000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 6000 m
  • Einkaufszentrum 8250 m

Sonstige

  • Geldautomat 5500 m
  • Bank 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap