PROVISIONSFREI - Luxusgarten mit Whirlpool! Reihenhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung! - Vermietet bis 31.12.2025 (ca. 3% Rendite)

2442 Unterwaltersdorf, F. Jonas-Straße

Beschreibung

Zurm verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten welches über 3 Stockwerke (inkl. Wohnkeller) verfügt. Dieses hochwertig ausgestattete Objekt bietet Ihnen einen Whirlpool im Garten, eine DAN Küche mit Dampfgarer und Backofen von SMEG sowie viele weitere Highlights. 

Das Haus ist durch seine Aufteilung besonders gut für Familien und Pärchen geeignet. Das Objekt wurde im Sommer 2017 fertig gestellt und verfügt über eine traumhafte Süd Ausrichtung. Genießen Sie schon Bald den Frühling und Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

Zusätzlich zum Haus stehen Ihnen 2 Gartenhütten von Biohort und 2 Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

Wohnkeller
Gästezimmer, Waschküche, Technikraum und genügend Stauraum - Der Keller ist komplett verfliest und kann elektrisch geheizt werden!


Erdgeschoss
Vorraum, Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch


Obergeschoss
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit einem Begehbaren Kleiderschrank, + 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

 

Ausstattung:

  • Whirlpool
  • Außenrollläden (im EG elektrisch im OG händisch)
  • Fliegengitter im ganzen Haus
  • Laminat und Fließen Boden
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • kontrollierte Fußbodenheizung
  • Einlagerungsraum im Garten
  • Südliche Ausrichtung

Kosten:
600.000,- EUR 
Betriebskosten: 263,68 EUR inkl. Ust. und inkl. Reparaturrücklage

PROVISIONSFREI

Vermietet bis 31.12.2025 - derzeitige netto Mieteinnahmen: 
19.239,48 EUR pro Jahr (zusätzlich Betriebskosten)

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

 

 

 

 

in der Nähe: In wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Liegenschaft aus das Don Bosco Gymnasium, den Sportplatz sowie Kindergarten und Volksschule. Zu Fuß erreichen Sie einen Billa in ca. 5 Gehminuten, weitere Nahversorger erreichen Sie in ca. 5-10 Autominuten (Hofer, Interspar, Kik, Lidl, ein neuer Mc Donalds usw.) Zwischen Unterwaltersdorf und Ebreichsdorf entsteht gerade die neue Pottendorf Bahnlinie. Der neue Bahnhof wird Sie innerhalb von kürzester Zeit nach Wien bringen. Optimal für Pendler! Die Gemeinde Ebreichsdorf ist eine sehr aktive. Veranstaltungen sowie Erneuerungen in Punkto Infrastruktur sind immer an der obersten Tagesordnung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 8500 m
  • Bahnhof 2750 m
  • Flughafen 6750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3250 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 750 m
  • Schule 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3750 m
  • Einkaufszentrum 5750 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m
  • Arzt 6250 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap