Traumhaftes 4-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Eigengarten! Erstbezug - Fertigstellung 2024! DELUXE MAISONETTE!

8401 Kalsdorf bei Graz, Zirbenweg

Beschreibung

PROVISIONFREI! DELUXE MAISONETTE!

Traumhaftes 4-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Eigengarten! Erstbezug - Fertigstellung 2024! 

 

Diese traumhafte 4-Zimmer-MAISONETTE-WOHNUNG wird gerade in einem höchst modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet. 

Zu den Highlights der Wohnung zählt ganz klar der 85 m² große Eigengarten, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet.

Zusätzlich gibt es im 1.OG einen 18m² großen Balkon. 

Weiters besticht die ca. 117 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen!

Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. 

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum --> EG + OG 
  • Praktischer Abstellraum --> EG 
  • Büroraum (Zimmer 1) --> EG 
  • Zimmer 2 --> OG 
  • Zimmer 3 --> OG 
  • Badezimmer mit Dusche und WC --> EG
  • Badezimmer mit Badewanne und WC --> OG 
  • Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen in Richtung Sonne --> OG 
  • Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon --> EG
     

HIGHLIGHTS:

  • große, traumhafte Dachterrasse
  • Ausgang auf die Terrasse von allen Zimmern
  • nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage
  • Penthouse mit Premiumausstattung
  • hochwertiger Parkettboden, Eiche matt 
  • elektrisch gesteuerte Raffstores 
  • 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster 
  • Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss
  • hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um € 19.000,-
  • Wasseranschluss auf der Dachterrasse
     

Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m² 

Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlauben. 

Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, wurden zur Visualisierung Symbolbilder verwendet.

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 23.08.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5750 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 2750 m
  • Einkaufszentrum 5250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 8750 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 2250 m
  • Post 2750 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap