Maluna | gemütliche Eigentumswohnung in zentraler Lage
Beschreibung
> Wels | Wohnung | Kaufen <
Von diesem atemberaubenden Stadtblick aus der 8. Etage werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistert sein.
Treten Sie ein und fühlen Sie sich gleich Zuhause. Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was Ruhe beim Kochen gewährleistet. Gleich angrenzend befindet sich die Speise, so sind Vorräte perfekt verstaut und immer griffbereit.
Im Wohnzimmer taucht eine großzügige Fensterfront den Raum in helles Licht. Auf der angrenzenden Loggia genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee und ein gutes Buch.
Das Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet. So bleibt es im Sommer angenehm kühl.
Richten Sie den zusätzlichen Abstellraum als begehbaren Kleiderschrank ein.
Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch ein Fahrrad- und ein Waschraum stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur 8. Etage und erspart Ihnen mühsames Treppensteigen.
Ein großer Spielplatz mit einigen abwechslungsreichen Geräten befindet sich nur eine Straße weiter. Hier können sich die Kinder nach Herzenslust austoben.
Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt. So sind Sie auch ohne Auto immer mobil.
Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist leicht erreichbar.
Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fachhochschule, der Tiergarten und der Welser Bahnhof sind im Umkreis von 2,5 km und somit schnell erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB 42 kWh/m2a
- gültig bis 08.03.2026
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Autobahnanschluss 1400 m
- Bahnhof 1300 m
- Flughafen 4225 m
Sonstige
- Bank 475 m
- Geldautomat 475 m
- Post 1450 m
- Polizei 1025 m
Gesundheit
- Arzt 600 m
- Apotheke 275 m
- Klinik 450 m
- Krankenhaus 2775 m
Kinder & Schulen
- Schule 325 m
- Kindergarten 350 m
- Universität 2175 m
Nahversorgung
- Supermarkt 100 m
- Bäckerei 1450 m
- Einkaufszentrum 2225 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 137.000,00 €
- Fläche ca. 56,9 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 137.000,00 € |
Betriebskosten: | 133,39 € |
Heizkosten: | 41,61 € |
Reparaturrücklage: | 67,56 € |
Umsatzsteuer: | 21,66 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 264,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3091
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 137.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,9 m2
- Wohnfläche ca. 56,9 m2
- Loggiafläche ca. 4,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB 42 kWh/m2a
- gültig bis 08.03.2026
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Tim Pfatschbacher
- Immobilienexperte
- +43 7229 66 33 6 10
- +43 699 16 63 36 65
- +43 7229 66 33 6 19
- tp@bossimmobilien.at