Wohnung mit großer Terrasse in einer bevorzugten Innenstadtlage. Eine Oase mitten in der Stadt.
Beschreibung
Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: St. Pölten - Zentrum. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzonen Wiener Straße, Alumnatsgasse, Kugelgasse und Schreinergasse. Genießen Sie die Nähe zu verschiedenen Naherholungsflächen wie dem Alumnatsgarten, Altoona und Hammerpark sowie der Franz Josef und Traisen-Promenade, die alle bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz ist hervorragend.
Fläche: ca. 82,81 m² + ca. 10 m² Terrasse + Kellerabteil
Die Wohnung umfasst ein zentrales Vorzimmer mit Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einen Innenflur mit zusätzlichem Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968
Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: monatlich € 274,31
Fernwärme Heizung inkl. USt.: € 255,53 (vor Generalsanierung)
Sanierungsdarlehen: monatlich € 56,95 (Zinssatz 4,375 % fix, vorzeitige Rückzahlung möglich, Zuschuss vom Land NÖ folgt)
Generalsanierung 2024: Einmalige Direktzahlung oder Gemeinschaftsdarlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren und 4 % Zinsen p.a. sowie einem Annuitätenzuschuss in Höhe von 4% vom Land NÖ sowie einer Bundesförderung. Es wird darauf hingewiesen, dass es keinen Rechtsanspruch auf den Erhalt einer Förderung gibt.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 189.000,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 107,5 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 2,10 - Klasse D
Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern verspricht auch durch die bevorstehende Gebäudesanierung und Modernisierung höchsten Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten der Innenstadt 180 Meter vom Domplatz entfernt 350 - 400 Meter zu Mary Ward Schulen & BRG/BORG 650 Meter vom Festspielhaus und der Landesregierung entfernt 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Universitätsklinikum St. Pölten 7 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Fernwärme
- Wasser-Elektro
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Wasch- / Trockenraum
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Blendschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Flachdach
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 107.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 19.04.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Flughafen 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
- Post 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Fläche ca. 82,81 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 189.000,00 € |
Betriebskosten: | 171,83 € |
Reparaturrücklage: | 85,30 € |
Umsatzsteuer: | 17,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 274,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5091
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,81 m2
- Wohnfläche ca. 82,81 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 3
- HWB D, 107.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 19.04.2028
- Baujahr 1968
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at