Luxuriöses Wohnen in Krems: Exklusive Ausstattung und durchdachter Grundriss bieten höchsten Wohnkomfort!
Beschreibung
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eckreihenhaus
Objektlage: Die Lage des Objekts könnte nicht besser sein, eingebettet zwischen den Weinbergen, der Stadt Krems, großzügigen Grünflächen und mit einer hervorragenden Anbindung an die B37.
Zum Verkauf steht ein neuwertiges, möbliertes, top ausgestattetes Eckreihenhaus:
- Eckreihenhaus, Baujahr 2016, in Passivbauweise und in neuwertigem Zustand.
- Ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen.
- Süd-Terrasse mit ca. 30 m², inklusive Pavillon, Biohort-Gerätehaus und direktem Zugang zum Carport mit 2 Abstellplätzen im Eigentum.
Erdgeschoss (EG):
- Vorraum mit einem zusätzlichen Ankleidebereich.
- Gäste WC.
- Wohnzimmer mit offener Küche (AEG Geräte, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Bora-Kochfelddunstabzug, Steinplatte) und Zugang zur Terrasse (Terrassentür links, Schiebetür auf der rechten Seite).
- Abstellraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc.
Obergeschoss (OG):
- Vorraum mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank.
- 3 Schlaf- / Kinderzimmer bzw. Büro.
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Weitere Ausstattung:
- Komplett möbliert
- Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG, Niedertemperaturradiatoren im OG, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Loxone-gesteuerte WAREMA-RaffStores in allen Räumen Richtung Süden und im Schlafzimmer sorgen für automatisches Öffnen und Schließen bei Dämmerung, automatische Beschattung im Sommer oder zu einer bestimmten gewünschten Uhrzeit.
- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer ebenfalls über Loxone steuerbar.
- SAT-TV, Glasfaser im Haus, Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in jedem Raum.
- Stromleitung für den Anschluss eines E-Autos bereits verlegt.
- Überdachter, versperrter Abstellplatz für Fahrräder.
- Geringe Betriebskosten dank großer Terrassentüren und Fenster Richtung Süden sowie der Passivbauweise.
Lastenfreier Kaufpreis: € 449.000
Gesamtgrund: ca. 125 m²
Objekt-Baujahr: 2016
Heizwärmebedarf: HWB 9,0 kWh/m²a – Klasse A++ ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE <0,55 - Klasse A++
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein neuwertiges, top ausgestattetes und möbliertes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.
7 Minuten mit dem Auto in die Kremser Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Linienbus- und Stadtbushaltestelle direkt vor dem Haus Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 2,72 km Kindergarten: 636 m Schule: 1,66 km Universität / Hochschule: 2,53 km Nahversorgung: Bäckerei: 699 m Drogerie: 1,81 km Fleischer: 2,39 km Supermarkt: 1,70 km Gesundheitsversorgung: Apotheke: 2,38 km Arzt: 2,23 km Klinik / Krankenhaus: 2,24 - 2,94 km Tierarzt: 2,67 km Zahnarzt: 2,83 km Sonstiges: Bank: 1,83 km Polizeidienststelle: 2,47 km Postamt: 2,62 km
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Passivhaus
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Räume veränderbar
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Grünblick
Energieausweis
- HWB A++, 9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 28.04.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 3000 m
- Flughafen 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 3000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
Betriebskosten: | 68,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 68,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5105
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 160 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Stellplatzfläche ca. 30 m2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- HWB A++, 9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 28.04.2025
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Immobilienvermittlung
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